利用政府补贴的厂房出售有何限制？要交哪些税费

发布时间：2018-8-23 17:47:30      点击次数：2498

  想必大家都知道，对于土地，政府是有规划的，哪些土地是用作什么的，都是有严格的限制的，例如一般来说，咱们的住宅区都会建立在城市之内，而厂房则是在郊区的位置。当然，住宅是可以买卖的，厂房也是可以用于出售的。那么利用政府补贴的厂房出售有何限制?要交哪些税费?
  利用政府补贴的厂房出售有何限制？要交哪些税费
  一、利用政府补贴的厂房出售有何限制?
  现如今，很多厂房的售卖都可以享受到一定的政府福利补贴，而关于享受过政府补贴的厂房出售是否会受到一定的限制，是否会有售卖需要满足的条件，这个具体需要根据不同城市不同地区的厂房来进行判断，地方政策也是需要参考的因素之一。
  二、利用政府补贴的厂房出售要交哪些税费?
  1、印花税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人进行二手房易时所签订的二手房转让合同，应按“产权转移书据”税目贴花完税，计税金额为合同所签订的转让金额，税率为万分之五。需要缴纳印花税：120万元×0.5‰=600元。
  2、土地税暂。根据《中华人民共和国土地税暂行条例》及其实施细则规定：
  如此处厂房属于国有土地使用权上的建筑物，卖方须缴纳土地税，土地税按转让房地产的收入减除扣除项目后的额乘以适用税率确定，或按税务机关规定进行核定征收：
  如查实征收，扣除项目为重置成本评估价格和卖方在转让时缴纳的与转让有关的税费之和。税率为：
  (1) 额未超过扣除项目金额50%
  土地税税额=额×30%
  (2) 额超过扣除项目金额50%，未超过100%的
  土地税税额=额×40%-扣除项目金额×5%
  (3)额超过扣除项目金额100%，未超过200%的
  土地税税额=额×50%-扣除项目金额×15%
  (4)额超过扣除项目金额200%
  土地税税额=额×60%-扣除项目金额×35%
  公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
  如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。
  3、契税。如果你具有该房产合法的转移资格，买方需要缴纳契税，税率为4%，计税依据为成交价格(或税务机关认定的评估价格)。
  4、城建税、费附加和地方附加
  内资公司应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税(7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的))、费附加(3%)和地方附加(1%)。
  企业所得税管理处:如果买卖双方的企业都是内资企业所得税纳税人。则对卖方而言，企业卖出房产，应以售价减除该房产的账面价值、卖出过程中缴纳的税费的余额并入企业当期的应纳税所得额计算缴纳企业所得税。对买方而言，买入房产暂不涉及企业所得税。
  个人所得税管理处:如果厂房的产权属于企业，出售厂房的所得不需缴纳个人所得税。
  利用政府补贴的厂房出售有何限制?要交哪些税费?事实上，不管是厂房交易也好，还是普通住宅的交易也罢，所需涉及到的买卖交易税费的种类都是差不多的，大的区别应该就在与不同性质的房产在交易时需要缴纳的税率是不一致的。

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